Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 359 m² in der Halleschen Straße in Leipzig Lützschena.
Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses zentrale Grundstück richtet sich primär an erfahrene Investoren, Projektentwickler und Gewerbetreibende, die das Potenzial einer Top-Lage zu attraktiven Konditionen nutzen möchten und Erfahrung im Umgang mit Entwicklungsflächen mitbringen. Es liegt eine Altlastenauskunft vor, in der ein Altlastenverdacht für das Grundstück besteht aufgrund einer ehem. Tankstelle im Bereich der nördlichen Hälfte des Grundstückes. Die Tankstelle wurde 1930 erbaut und bis zum 2. Weltkrieg
als öffentliche Tankstelle betrieben. Nach 1945 wurde der Betrieb nicht wiederaufgenommen. Die oberirdischen Anlagen sind wahrscheinlich Ende der 50er Jahre zurückgebaut worden. Es wird vermutet, dass die Tanks im Boden verblieben sind, ihre Größe ist nicht bekannt. Der Bereich der ehem. Tankstelle ist komplett versiegelt. Eine Verfrachtung von Bodenbelastungen ist zum heutigen Zeitpunkt daher eher unwahrscheinlich. Des Weiteren liegt der Hauptgrundwasserleiter (GVVL 1.8) in ca. 10m Tiefe und ist durch eine ca. 5 m mächtige Geschiebelehmschicht (gQE1) geschützt.
Mögliche Nutzungsszenarien:
Gewerbe- & Logistiknutzung: Ideal als zentrale Freifläche für Stellplätze, Fuhrpark, Materiallager oder Logistik-Hub.
Erneuerbare Energien & Technik: Eignung für Photovoltaik-Freiflächenanlagen, Ladeinfrastruktur oder technische Bauten.
Spezial-Projektentwicklung: Für Entwickler mit Fokus auf Bodensanierung, Altlastenmanagement
Strategisches Investment: Langfristiges Spekulationsobjekt zur Wertsteigerung in zentraler Lage
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Entwicklungs- und Prüfbedarf vollumfänglich. Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, sodass die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist.
Zudem liegt bereits eine Planung vor, welches die Errichtung eines modernen Gebäudes mit drei Vollgeschossen und Flachdach vorsieht. Realisiert werden können dabei rund 255 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 359 m²
- Positive Bauvoranfrage vorhanden
- Geplante Wohn-/Nutzfläche: ca. 255 m²
- Drei Vollgeschosse mit Flachdach
- Flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Wohn-/Geschäftshaus
- Alternative Nutzungsszenarien gegeben
- Gute Entwicklungsperspektiven im Wachstumsstandort Leipzig
