Leipzig

Stilvolles Einfamilienhaus im Gründerzeitstil

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt. Bereits von außen beeindruckt die Immobilie durch ihre klare Formensprache, ruhige Eleganz und einen besonderen Ausdruck, der den Charme der Gründerzeit harmonisch mit moderner Wohnlichkeit verbindet.

In den Jahren 2011 bis 2018 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert – vom Keller bis zum Dachstuhl. Sämtliche Steig- und Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und ein neu eingedecktes Dach mit hochwertigen Biberschwanzziegeln. Damit vereint dieses Haus den Charakter eines Altbaus mit dem Komfort und der technischen Qualität eines Neubaus.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Der im Jahr 2018 angebaute, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort der Begegnung für Familie und Freunde. Hochwertige Echtholzböden, stimmungsvolle Lichtakzente und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll gestalteten Garten – ein fließender Übergang, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit elegantem Bad und separater Ankleide präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, der sich flexibel als Stauraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.
Auch der Keller überzeugt: Dank hochwertiger Fliesen und Fußbodenheizung präsentiert er sich als vollwertig nutzbarer Wohnbereich auf ca. 30m².

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort, der inspiriert, Geborgenheit schenkt und mit durchdachter Gestaltung bis ins Detail höchste Lebensqualität bietet. Ein Zuhause mit Charakter, das seine eigene Geschichte erzählt und darauf wartet, neue zu schreiben.

Grunddaten

Ort
04316 Leipzig
Interne Objekt-ID
5371796
Externe Objekt-ID
25-LeV-1338
OpenImmo-ID
Y5MrbJDWKqE9bNzfsyxia2qD
Stand vom
30.04.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 114,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1933
Zustand
vollständig renoviert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Marmor
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
830.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt an die Levesta Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Ausstattung.

- Echtholzfußböden
- hochwertige Fliesen- und Feinsteinzeugfußböden
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Innen- und Außenstuck
- originalgetreue neue Echtholzschiebetüren mit Glas
- Fußbodenheizungen auf allen Etagen
- Wärmepumpe (Baujahr 2026)
- 3fach verglaste Fenster
- hochwertige Badezimmerausstattung (Villeroy & Boch)
- edle Schalter- und Steckdosen (teilweise Porzellan)
- Gründerzeitverzierungen an Türen und Fenstern
- Biberschwanzeindeckung
- hochwertige Fensterläden mit Lamellen
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Gartenhaus mit Biberschwanzeindeckung
- qualitativ hochwertige Außenanlagen mit Granitsteinen
- elektrisches Falttor

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Leipziger Ortsteil Mölkau im Südosten der Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Leipziger Innenstadt schätzen. Die Umgebung bietet viel Grün, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Wohnstruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

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