Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem etwa 1.020 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die im Jahr 2007 kernsanierte Immobilie rund 250 m² Wohnfläche. Stilvolle Details, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleihen diesem Haus seinen besonderen Reiz.
Schon beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Villa ihren unverwechselbaren Charme. Ein kleiner Vorgarten führt zum repräsentativen Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in ein behagliches Bücherzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Blick in den aufwendig angelegten Garten.
Die separate, hochwertige Bulthaup-Küche ist mit exklusiven Gaggenau-Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Bei Bedarf lässt sich die Küche zum Wohnbereich hin öffnen, sodass sich ein modernes, offenes Raumkonzept realisieren lässt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit klassischen Altbaudetails, wunderschön aufgearbeiteten originalen Dielenböden und einem eleganten Gaskamin, der besonders in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die aufwendig restaurierten Originaldielen finden sich in sämtlichen Wohnräumen wieder und unterstreichen den authentischen Charakter der Villa.
Über die originale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen derzeit ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Von dort aus besteht Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den blickgeschützten Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und eignet sich ideal als Gästebereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem exklusiven Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein, die dazugehörige Technik ist dezent im Gartenhaus untergebracht. Der vollständig blickgeschützte Garten wird von gewachsenem Baumbestand umrahmt und vermittelt eine nahezu parkähnliche Atmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Diese eignen sich vielseitig als Stauraum, Werkstatt oder für die Realisierung eines Saunabereichs.
Über das elektrische Einfahrtstor gelangt man komfortabel mit dem Fahrzeug auf das Grundstück und direkt in die Garage.
Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
