In einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Wohncarrée Plagwitz eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Mikrolage und nachhaltigem Mietpotenzial schafft ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Das Wohncarrée Plagwitz vereint einen aufwendig sanierten Denkmalaltbau mit zwei modernen Neubauten und bildet ein hochwertiges Wohnensemble in einem Stadtteil, der von einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum profitiert. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das urbane Umfeld machen Plagwitz zu einem der stärksten Wohnungsmärkte Leipzigs.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Auf Basis der Lage- und Objektqualität erscheint perspektivisch eine Kaltmiete von rund 19,50 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 20.592 € Nettokaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 24 sowie einer Bruttomietrendite von rund 4,13 % p.a.
Investment-Highlights:
- Gefragte Wohnlage in Leipzig-Plagwitz
- Mietpotenzial von ca. 20.592 € p.a.
- Kaufpreisfaktor ca. 24
- Bruttomietrendite ca. 4,13 % p.a.
- Breite und nachhaltige Mieterzielgruppe
- Gute Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs setzen.
