Elegante Altbauvilla mit großem Garten

Diese repräsentative Altbauvilla umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 489 m². Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses, der klassische Altbau-Elemente mit großzügigen Grundrissen verbindet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend saniert.
Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 159 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einer weitläufigen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Hier lässt sich das Wohnen im Grünen mit dem Flair einer stilvollen Altbauvilla vereinen – ein seltenes Angebot in dieser Form. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere besondere Wohnung: Auf ca. 151 m² über zwei Etagen bietet sie vier Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse und ebenfalls einen Wintergarten. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten entstehen hier helle, freundliche Räume, die ein modernes Wohngefühl vermitteln.
Auch die übrigen Einheiten sind großzügig geschnitten und derzeit vermietet, sodass das Haus neben der Möglichkeit zur Eigennutzung auch stabile Einnahmen erwirtschaftet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 59.760 €. Aufgrund der attraktiven Lage und der Größe der Wohnungen bietet sich zudem langfristig ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung.
Diese Villa eröffnet Ihnen die Chance, eine Traumwohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Vorteilen einer sicheren Kapitalanlage zu profitieren. Ob als stilvolles Zuhause für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Investmentcharakter – hier verbinden sich Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.