Charmante Altbauvilla mit parkähnlichem Garten und Ausbaupotenzial

Diese beeindruckende Altbauvilla verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Liebhaber stilvoller Architektur.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der den besonderen Charakter der Immobilie sofort spürbar macht. Von hier aus gelangen Sie in drei flexibel nutzbare Räume: ein aktuell als Fitnessraum genutztes Zimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Im weiteren Verlauf öffnet sich die Küche, die nicht nur mit einem schönen Blick in den Garten überzeugt, sondern auch mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markenelektrogeräten ausgestattet ist. Eine elegant in die abgehängte Decke integrierte Abzugshaube unterstreicht den modernen Charakter. Direkt angrenzend befindet sich ein wunderschöner verglaster Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem weiteren charmanten Altbau-Wintergarten. Hochwertiger Echtholzparkett, stilvolle Stuckverzierungen an den Decken sowie großzügige Raumdimensionen schaffen eine elegante und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich und die Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das dazugehörige Bad en suite bietet einen Whirlpool, eine Dusche und viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Eine derzeit als Abstellkammer genutzte Ausbaureserve eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, das mit einer Ausbaureserve von etwa 100 m² zusätzlicher Wohnfläche überzeugt. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein eigener Kinderbereich oder ein privater Rückzugsort – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit großzügiger Liegefläche, Infrarot-Sauna, finnischer Sauna, Dusche und WC. Darüber hinaus stehen mehrere Abstellräume, ein Heizungskeller sowie ein direkter Zugang zur Garage und in den Garten zur Verfügung.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet im hinteren Bereich einen angenehmen Sicht- und Blickschutz und beeindruckt mit einem gewachsenen, alten Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre verleiht. Diese außergewöhnliche Altbauvilla vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau.