Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1935 vereint den besonderen Charakter ihrer Entstehungszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 1.020 m² großen, gewachsenen Grundstück gelegen, bietet die im Jahr 2007 umfassend kernsanierte Immobilie rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über den kleinen Vorgarten gelangt man in die großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich unter anderem ein gemütliches Bücherzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den aufwendig angelegten, vollständig geschützten Garten.
Die separate Bulthaup-Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, hat zudem die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden Wohnbereich hin zu öffnen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Aufwendig aufgearbeitete Originaldielen, klassische Altbaudetails und ein eleganter Gaskamin schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre. Die restaurierten Dielenböden setzen sich auch in den weiteren Wohnräumen fort und bewahren den ursprünglichen Charakter der Villa.
Über die originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad en Suite. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort – die zusätzliche Etage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich gehört zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Der liebevoll angelegte und von gewachsenem Baumbestand umgebene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Ein großzügiger Pool bildet den Mittelpunkt des Gartens und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität. Die zugehörige Pooltechnik ist unauffällig im Gartenhaus untergebracht.
Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt hier über rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen bestehen weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Hobby-, Fitness- oder Saunabereich.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Alarmanlage, ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem sowie eine Gasheizung. Über das elektrische Einfahrtstor lässt sich das Grundstück komfortabel befahren; eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Insgesamt bietet die Villa eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich privaten Grundstück.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
