Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Leipzig Anger-Crottendorf im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verbindet einen durchdachten Grundriss mit komfortabler Ausstattung und attraktiven Kennzahlen für Kapitalanleger.
Auf ca. 62,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller und großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein besonderer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist und zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 € vermietet. Für den Stellplatz werden zusätzlich 70 € Kaltmiete monatlich erzielt.
Damit ergibt sich folgende Kalkulation:
Gesamtinvestment – Wohnung inkl. Stellplatz
Kaufpreis: 205.000 €
Kaltmiete Wohnung: 750 € monatlich
Kaltmiete Stellplatz: 70 € monatlich
Gesamtkaltmiete: 820 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 9.840 €
Bruttomietrendite: ca. 4,80 %
Kaufpreisfaktor: ca. 20,8
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 293 € für die Wohnung sowie 23 € für den Stellplatz.
