Leipzig

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehme Wohnruhe und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen – ob gemütlicher Wohnbereich oder geselliger Essplatz. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände bietet und somit für zusätzliche Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angeschlossene Balkon in attraktiver Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft.

Grunddaten

Ort
04229 Leipzig
Interne Objekt-ID
5308639
Externe Objekt-ID
25-LeV-1326
OpenImmo-ID
TN4X4v5Ki3wZvoEBnRd3teGE
Stand vom
04.05.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 51 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.297 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Vermietet
Ja
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
130.000 €
Kaltmiete
383,78 €
Warmmiete
564,49 €
Nebenkosten
180,71 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
275 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt an die Levesta Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Ausstattung.

- offene Küche

- Badezimmer mit einer Dusche

- separate Abstellkammer in der Küche

- offener Wohnbereich

- Balkon mit Südausrichtung

- Kellerabteil

- Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Schleußig, einem sehr begehrten Kiez. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein.

Schleußig und das neu entstandene Viertel um die sanierten Buntgarnwerke lassen sich zudem herrlich bei einer entspannten Bootstour auf der nahe gelegenen Elster besichtigen und genießen. Viel zu entdecken gibt es auch auf der angrenzenden Könneritzstraße, Leipzigs „Kö“. Hier reihen sich charmante Cafés, vielfältige kulinarische Angebote, sowie individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Der Konsum auf der Könneritzstraße ist als nächste Einkaufsmöglichkeit in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.

Innerhalb zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Stieglitzstraße. Von dieser gelangen Sie mit den Tramlinien 1 und 2 in zehn Minuten in die Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auf einem der perfekt ausgebauten Radwege in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sowie die entspannte und prachtvolle Atmosphäre dieses Stadtteils machen Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnviertel Leipzigs.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.05.2028
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

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