Leipzig/ Leutzsch

Wohnung in exklusiver Lage – ruhig und dennoch zentral

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie ist lichtdurchflutet und besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche macht die Wohnung besonders attraktiv für Liebhaber kulinarischer Genüsse. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten und einem großen Garten – ideal für Familien oder Menschen mit „grünem Daumen“. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage runden das Gesamtbild ab.

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Grunddaten

Ort
04179 Leipzig/ Leutzsch
Interne Objekt-ID
4409823
Externe Objekt-ID
25-LeV-1130
OpenImmo-ID
PoJ4ibLAdzCMvfrGjTwpo9jQ
Stand vom
24.11.2025

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Ausstattung

Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
290.000 €
Kaltmiete
950 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags mit dem Verkäufer.

Ausstattung.

- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Leutzsch, einem der ruhigeren und grünen Stadtteile im Westen Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen, historischen Villen und gepflegten Wohnhäusern, die eine gehobene Wohnatmosphäre schaffen.
Verkehrsanbindung:
Leutzsch verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßen- und Radwegenetz ist komfortabel.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit & Umgebung:
Die Nähe zu Parks, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und den kulturellen Angeboten Leipzigs.

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartGas-Heizung

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.