Das ca. 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im begehrten Waldstraßenviertel von Leipzig – unmittelbar im Bereich der renommierten Waldstraße. Das Viertel zählt zu den repräsentativsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, gewachsener Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Auenwald.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Aufgrund der Größe der angebotenen Fläche ist der Verkäufer Mehrheitseigentümer des Gebäudes und verfügt somit über eine starke Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Die Gewerbeeinheiten umfassen eine Ladenfläche, die langfristig an einen Supermarkt vermietet ist, sowie eine Praxisfläche, die als Ergotherapie genutzt wird. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und sichern stabile, nachhaltige Mieteinnahmen. Die beiden Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und verfügen jeweils über drei Zimmer, Balkon und Tageslichtbad. Eine der Wohnungen wurde im Juni 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Bei beiden Wohnungen besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 95.550 Euro. Dies entspricht einem Faktor von 19 sowie einer Rendite von ca. 5,2 %. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in hervorragender Lage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Weitere Infos und Unterlagen wie Grundrisse auf Anfrage.
