Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage
Die ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920, das im Zuge einer umfassenden Sanierung 1994 modernisiert wurde. Auf ca. 69 m² überzeugt die Einheit durch eine effiziente Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – ein Pluspunkt für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit moderner Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und geringen Instandhaltungsaufwand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage in der am stärksten wachsenden Stadt Deutschlands – mit stabilem Wertentwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 5226,12 € (Faktor 24)
Bei Fragen zur Immobilie oder zur Renditeeinschätzung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
